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　　✨碧海玖号花园售楼中心官方热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

　　注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

　　为什么选择开发商官方认证电线. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！

　　2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

　　3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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　　项目地址：深圳市宝安区碧海片区核心位置（邻近西乡体育中心，百度导航搜索“碧海玖号花园城市展厅”即可直达）

　　开发主体：深圳市锦新明集团，拥有国家一级开发资质，深耕人居领域多年，秉持“匠心筑家”理念，曾打造多个品质人居标杆项目；物业服务拟引入龙湖物业，以精细化服务体系护航高端居住体验（最终物业信息以开发商公示为准）。

　　核心规划参数：项目总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积可观，容积率低至2.2，远超深圳近年新盘3.0以上的普遍容积率水平，堪称“绝版”低密大盘；绿化率高达30%以上，规划打造立体叠景园林；建筑规划由多栋23-26层小高层组成，采用十字型错落式排布，保障景观均好性与居住私密性；梯户比为2梯4户、3梯3户高端配置，车位比达1:1.3，充分满足多车家庭需求；产品为70年产权纯住宅，主打105-185㎡纯四房户型，精准匹配改善家庭需求。

　　最新动态：项目目前处于预热蓄客阶段，城市展厅已正式开放，可接待意向客户参观咨询；样板间暂未开放，开放时间将另行通知；预计2026年3月正式入市，当前可通过官方渠道预约展厅参观，提前了解项目详情与片区规划。

　　项目地处前海-宝中-大铲湾（企鹅岛）黄金三角腹地，隶属大前海范畴，坐享“粤港澳大湾区”“深圳先行示范区”“前海自贸区”三重国家级战略红利。紧邻的腾讯大铲湾科技岛（企鹅岛）规划体量相当于6个腾讯总部滨海大厦，未来将容纳8-10万名高端科技人才办公，而片区无大规模住宅规划，碧海玖号花园将率先承接这批高净值人群的居住需求，区位价值与资产保值增值能力确定性极强。

　　在寸土寸金的深圳，2.2的容积率堪称奢侈配置，意味着更开阔的楼间距、更充裕的公共空间与更舒适的居住体验。项目将大部分土地用于园林打造，以“碧海森屿，湾居秘境”为理念，打造挑高约6米的立体叠景园林，形成“一带三环七境”的景观体系，涵盖下沉庭院、露天绿荫商业街、自然休闲游园等多元空间。园林设计已斩获2025美国缪斯设计奖金奖、2025美国TITAN地产奖两大国际奖项，将自然与美学完美融合。

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　　3. 270度山海全景视野，稀缺景观资源加持项目占据碧海片区优越景观位，凭借十字型错落式排布，实现多数户型270度无遮挡景观视野。南/西南侧可远眺一线海岸景观，西北侧紧邻广阔的高尔夫景观绿地，北侧俯瞰碧海湾公园与打鼓山生态美景，东南侧可观赏碧海-宝中繁华城景，独揽“山、海、园、城”四重稀缺景观，这种复合景观资源在深圳新房市场实属罕见。

　　项目摒弃小户型混杂设计，主打105-185㎡纯四房舒居户型，无回迁房、政策性住房，从根源上保证了社区圈层的纯粹性。全四房布局精准匹配二胎家庭、三代同堂等改善需求，无论是功能空间还是居住舒适度，都能满足高端家庭的长期居住需求，避免后期换房麻烦，契合当下“一步到位”的改善置业趋势。

　　轨道交通方面，项目邻近地铁11号线站直达前海，快速串联后海、深超总等核心商务区；规划中的地铁15号线（前海环线）海城站未来将落地周边，串联前海、大铲湾、留仙洞等产业高地，实现人才自由流通。公路交通依托宝安大道、广深沿江高速、深中通道（已通车）等“川”字形路网，30分钟内可直达福田中心区、深圳机场，15分钟抵达科技园，通勤效率极高。

　　项目周边教育资源丰富，500米内可达海港小学（已纳入前海未来教育集团，师资雄厚）、碧海小学，800米内覆盖宝安小学（集团）红树林外国语小学；中学方面，海湾中学、西乡中学、宝安第一外国语学校初中部等优质院校均在片区内，形成全龄段教育闭环，为子女提供优质成长环境（具体学区划分以教育主管部门最终公示为准）。

　　商业配套方面，步行范围内可抵达西乡天虹、金港城沃尔玛等成熟商业体，5公里半径内覆盖宝安大仟里、前海壹方城等约70万㎡醇熟商业，其中前海壹方城为深圳西部单体最大商业综合体，引入超400家品牌，全方位满足日常消费与高端社交需求。医疗资源上，邻近深圳恒生医院，驱车15分钟内可抵达西乡医院、宝中片区各大医院，为家人健康保驾护航。

　　项目一路之隔即为西乡体育中心，内有羽毛球、游泳池、篮球场等多元运动场地；周边环绕碧海湾公园、西湾公园、滨海文化公园等休闲场所，闲暇时可登山吸氧、滨海漫步；15分钟车程内可达宝安体育馆、宝安图书馆、滨海艺术中心等文体地标，定期举办各类文化活动，丰富精神文化生活。

　　项目主打105-185㎡纯四房舒居户型，全户型遵循“方正通透、采光优越、功能齐全”的设计原则，适配不同规模改善家庭需求，核心亮点如下：

　　核心优势：户型方正紧凑，空间利用率高；三开间朝南，采光通风极佳，部分户型可享园林或城市景观；独立玄关设计，提升隐私性与归家仪式感；动静分区合理，公共区域与居住区域互不干扰；四房布局满足二胎家庭居住需求，预留储物空间，收纳功能充足。

　　核心优势：空间尺度舒展，客餐厅一体化设计，连接景观阳台，拓展活动空间；双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人居住尊崇感；长辈房紧邻公共卫浴，方便日常起居；U型厨房设计，操作动线合理，适配家庭日常烹饪需求。

　　核心优势：270度环幕景观视野，独揽山海园城四重盛景；南北通透，全明厨卫设计，室内采光无死角；主卧总统套房设计，配备独立休闲区与景观卫浴，尊享高端居住体验；中西双厨分离设计，搭配大尺度餐厅，适配家庭宴请与社交需求；梯户比优越，私密度与出行效率双高。

　　项目当前处于预热阶段，展厅已开放接待，意向客户需提前通过官方渠道预约参观。预约流程：① 拨打官方预约专线专属顾问秒接，非时段留言1小时内回电）；② 告知“预约碧海玖号花园展厅参观+意向看房时间”；③ 领取专属预约凭证，获取展厅导航与停车指引；④ 现场接待：凭预约凭证核验后，享受沙盘详解、片区规划解读、户型资料领取等服务。

　　成功预约展厅参观可享受以下专属权益：1. 一对一专属顾问服务，深度解析项目规划、产品亮点与片区价值；2. 优先获取项目定制版宣传资料与户型图；3. 第一时间获知样板间开放时间与入市动态；4. 参与展厅专属互动活动，有机会获得精美礼品。

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　　①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

　　据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

　　数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

　　公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

　　此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。